RESOLUCION N°  02/11

Mar del Plata, 15 de febrero de 2010

 

Visto la Ordenanza Municipal n° 12652 del Municipio de General Pueyrredón referida a la inspección, conservación y mantenimiento de las fachadas y muros medianeros de los edificios públicos y privados que posean una altura superior a los nueve (9) metros y tengan además una antigüedad de más de diez (10) años, contados a partir de la firma del Certificado Final de Obra o bien su incorporación de oficio en el catastro Municipal,

Que la inspección del edificio requiere que un profesional con incumbencia efectúe un informe técnico, con renovación periódica, según lo establecido en la normativa vigente,

Que los aspectos a informar desde la implementación de la mencionada ordenanza han ido creciendo según los requerimientos de la autoridad de aplicación y que consecuentemente complejizan la tarea y las responsabilidades del profesional, y

Considerando que la última actualización de los valores indicativos que determinan el monto de obra según cómputo y presupuesto para la determinación de Honorarios Mínimos de Informe Técnico conforme Ordenanza Municipal n° 12652, data del año 2007, y

Que la unidad arancelaria vigente desde el año 2007 a la fecha ha tenido un incremento del 175% para la estimación de montos de obra que no presentan correlatos con los valores indicativos mencionados anteriormente, y

Que el monto de obra debe contemplar la data del edificio, las superficies y características constructivas y el estado de conservación para determinar un honorario que refleje el tiempo empleado en la tarea y las responsabilidades del profesional actuante, y

Que se ha realizado un estudio comparativo del incremento de los valores indicativos según publicaciones de la Revista Vivienda.

Por ello, el consejo directivo del colegio de arquitectos de la provincia de buenos aires – distrito ix, en sesión del día de la fecha

R e s u e l v e

ART. 1º. Actualizar los Valores Indicativos que determinan el Monto de Obra según Cómputo y Presupuesto, Ordenanza Municipal 12.652 Mantenimiento de Fachadas, de acuerdo a las tipologías establecidas:

TIPO

DESCRIPCIÓN

VALOR INDICATIVO M²

TIPO A

Medianeras o muros expuestos con revoque común

$ 175,00

TIPO B

Fachadas con Carpintería sin balcones

TIPO b1

Con mampostería de revoques comunes o tipo Iggam / Salpicrette.

$ 360,00

TIPO b2

Con ventilaciones y/o barandas y/o ornamentos y/o revestimientos aplicados tipo cerámica, azulejos, mayólicas, etc.

$ 424,00

TIPO C

Fachadas con Carpintería con balcones

TIPO c1

Con mampostería de revoques comunes o tipo Iggam / Salpicrette.

$ 534,00

TIPO c2

Con ventilaciones y/o barandas y/o ornamentos y/o revestimientos aplicados tipo cerámica, azulejos, mayólicas, etc.

$ 612,00

TIPO D

Marquesinas

TIPO d1

Sin instalación eléctrica

$ 143,00

TIPO d2

Con instalación eléctrica. Luminosas.

$ 217,00

 

ART. 2º. Conjuntamente a la planilla de determinación del monto de obra se deberá detallar silueta de superficies que se estiman en el cómputo y presupuesto.

ART. 3º. La descripción de como arribar al cálculo del honorario del Informe Técnico forma parte de la presente como anexo i.

ART. 4º. En ningún caso se aplicará descuentos por reiteración de informe.

ART. 5º. Desde el Consejo Directivo del CAPBA DIX se realizará un monitoreo de los alcances de la Ordenanza 12.652, su implementación, las responsabilidades profesionales suscriptas y la actualización de los valores indicativos a efectos de evitar la devaluación del honorario profesional.

ART. 6º. La presente Resolución tendrá vigencia a partir del 1º de Abril del año 2011.

ART. 7º. Dar amplia difusión entre los matriculados del Distrito IX del CAPBA.

ART. 8º. Cumplido archívese.

 

 

Arq. PABLO ALEJANDRO MONTI                                 Arq. CARLOS ALBERTO RONDA

Secretario                                                                    Presidente

 

 


Anexo CALCULO DE HONORARIOS

 

1.        Monto de Obra. (Por cómputo y presupuesto)

 

Superficie cerramiento x $ / m2 +/ - variación según estado de conservación y antigüedad del edificio.

·         En caso de tener más de una tipología de cerramiento sumar los montos de obra de cálculo.

·         En los casos de marquesinas computar la superficie de proyección en planta o vertical según tipo.

 

Tabla de Variación según estado de conservación y antigüedad del edificio:

 

 

Antigüedad

Estado de conservación

Estado 1

Estado 2

Estado3

Estado 4

 

10 a 21 años

10 a 21 años

-40%

 -30%

-20%

0%

21 a 34 años

-35%

-25%

-15%

+5%

34 a 50 años

-30%

-20%

-10%

+15%

50 a 71 años

-25%

-15%

-5%

+20%

Más de 71 años

-20%

-10%

0%

+25%

 

Estado 1: Bueno sin necesidad de reparaciones.

 

Estado 2: Regular de mantenimiento con reparaciones menores sin patologías.

 

Estado 3: Regular con patologías de bajo riesgo.

 

Estado 4: Malo con patologías de alto riesgo.

 

2.       Honorario

3.       Con el monto de obra resultante aplicar la tabla vigente de Informe Técnico.